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認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思 如何看待認(rèn)房不認(rèn)貸

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昨天廣州深圳宣布認(rèn)房不認(rèn)貸，今天剛看到廈門(mén)武漢也宣布認(rèn)房不認(rèn)貸了，后面陸續(xù)會(huì)一個(gè)個(gè)宣布，有點(diǎn)用，但用處不大 。那么認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思？如何看待認(rèn)房不認(rèn)貸？下面小編帶來(lái)介紹 。
認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思認(rèn)房不認(rèn)貸，即不論是否曾經(jīng)有過(guò)貸款，只要目前名下沒(méi)有房產(chǎn)，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優(yōu)惠 。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指，商業(yè)銀行在確定貸款比例時(shí)，只按照家庭名下是否有房來(lái)認(rèn)定，不管購(gòu)房家庭是否有住房貸款記錄 。部分重點(diǎn)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即“賣一買一”情況下只要全國(guó)內(nèi)范圍內(nèi)有過(guò)的購(gòu)房貸款記錄，再次貸款購(gòu)買住宅都被認(rèn)定為二套 ?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”可以讓這部分購(gòu)房群體按照首套房標(biāo)準(zhǔn)貸款 。
業(yè)內(nèi)人士表示，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”能刺激積攢的“賣一買一”購(gòu)房需求以及在外地有購(gòu)房貸款的客群購(gòu)房需求的釋放 。同時(shí)，也將明顯降低首套房購(gòu)房門(mén)檻 。以深圳為例，對(duì)于有過(guò)貸款記錄本地?zé)o房的購(gòu)房人，此前首付比例為50%-60%，政策出臺(tái)后，首付比例降至30%，貸款利率從4.8%下降至4.5% 。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，短期內(nèi)新政將明顯提振當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)活躍度，激發(fā)市場(chǎng)剛需和改善性需求入市 。
如何看待認(rèn)房不認(rèn)貸首先，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的本質(zhì)，其實(shí)是指銀行對(duì)房產(chǎn)的認(rèn)可程度高于對(duì)購(gòu)房者的認(rèn)可程度 。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在該政策出臺(tái)以后，銀行將會(huì)把房屋自身的價(jià)值和抵押物的安全性作為第一考慮的因素 。如果銀行認(rèn)為消費(fèi)者無(wú)法滿足自己提出的要求，那么即使對(duì)方擁有良好的信用情況，也有可能會(huì)被銀行拒絕貸款 。
事實(shí)上，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的出現(xiàn)，很大程度上是為了解決房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化的問(wèn)題 。一方面，有了政策的約束以后，銀行會(huì)將關(guān)注的重點(diǎn)放在房屋的自身價(jià)值以及抵押物的安全性上，從而避免因過(guò)度放貸而產(chǎn)生的不良影響(部分消費(fèi)者肆意借貸購(gòu)房，產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫) 。另一方面，該政策還能幫助監(jiān)管機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，并打擊部分銀行存在的違法借貸行為 。
所謂“認(rèn)房不認(rèn)貸”，通常是指商業(yè)銀行在確定貸款比例時(shí)，只按照家庭名下是否有房來(lái)認(rèn)定，不管購(gòu)房家庭是否有住房貸款記錄 。目前一些重點(diǎn)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即“賣一買一”情況下只要全國(guó)范圍內(nèi)有過(guò)購(gòu)房貸款記錄，再次貸款購(gòu)買住宅都被認(rèn)定為第二套 。
【認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思 如何看待認(rèn)房不認(rèn)貸】中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“以北京為例，目前購(gòu)房政策為‘認(rèn)房又認(rèn)貸’，第二套住房商業(yè)貸款最低首付比例普通住宅為60%，非普通住宅為80% 。嚴(yán)格的‘認(rèn)房又認(rèn)貸’政策的確打擊了炒房客，同時(shí)對(duì)改善性住房需求也造成‘誤傷’，制約了合理住房需求的釋放 ?！?br />

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