房屋征收的主體是政府，一般是出自公共利益的行為;而房屋拆遷的主體是獲得房屋拆遷許可證的單位，其拆遷的主要目的是出自商業(yè)利益或是城市規(guī)劃的需要 。
【房屋征收與拆遷區(qū)別 房屋征收與拆遷的區(qū)別】
房屋征收與拆遷區(qū)別
房屋征收的主體是政府，一般是出自公共利益的行為;而房屋拆遷的主體是獲得房屋拆遷許可證的單位 。政府依法進(jìn)行的房屋征收，需要對(duì)房屋所有者進(jìn)行遷移安置并視情況進(jìn)行一定的補(bǔ)償，且程序上應(yīng)該先由政府做出決定再進(jìn)行房屋征收 。房屋拆遷是出自非公共利益的民事行為，需要先提交上級(jí)部門(mén)審批，等到房屋征收部門(mén)批準(zhǔn)通過(guò)后，才可以進(jìn)行房屋拆遷 。房屋拆遷按照自愿公平的原則，應(yīng)該和被拆遷房屋者訂立合法的拆遷補(bǔ)償合同 。
房屋征收適用于所有國(guó)有土地上的房屋，而房屋拆遷一般適用于老城區(qū)的危房 。在城市現(xiàn)代化的進(jìn)程中 ， 房屋征收和拆遷都是城市發(fā)展的一種形式 。
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