不是的，也可以是購房合同 。
二手房過戶所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，房屋所有權(quán)證書，房屋買賣合同 ， 業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復(fù)印件 。
【法律依據(jù)】
【二手房買賣必須要有不動產(chǎn)證嗎】《中國銀行個人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法（試行）》第十二條：借款人申請個人二手房貸款時 ， 可通過與我行認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)或本人直接向貸款人提出書面申請并同時提交下列資料：
（一）個人二手住房抵押貸款借款申請書；
（二）具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉(xiāng)證及其他有效居留證件等）并提供其復(fù)印件；
（三）在貸款銀行開立的用于支付二手房首付款的存款憑證及復(fù)印件；
（四）貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
（五）借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的由房地產(chǎn)管理部門鑒證的《房屋買賣合同》；
（六）擬購二手住房的《房產(chǎn)評估報告》，在對已抵押給我行的房屋辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時，可免除評估程序和《房產(chǎn)評估報告》；
（七）貸款人要求提供的其他證明文件或資料 。
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