房屋過了保修期的維權(quán)如下：
(一)房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的 。
國家法律規(guī)定了建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的最低保護期 。這一期限是建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算 。
(二)保修期過了仍可處理 。
房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，首先應(yīng)該確定屬于何種問題，是否在保修期限之內(nèi) 。若在保修期限之內(nèi)，應(yīng)馬上找開發(fā)商要求處理 。同時，應(yīng)記明因為房屋質(zhì)量缺陷造成的損失，便于之后要求賠償 。
【法律依據(jù)】
【過了房屋質(zhì)量保修期如何維權(quán)】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持 。
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