1、如果是簽訂合同后新政策出臺(tái)，購(gòu)房者可以以新政策出臺(tái)為由，要求解除合同 。因?yàn)檫@種情況屬于不可抗力，解除合同是可以免責(zé)的 。
2、如果政策已經(jīng)出臺(tái)，后簽訂的買賣合同，由于無法履行合同，買家就是違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任 。
按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，就房屋買賣合同而言，在當(dāng)事人簽字蓋章之后自然就成立生效了 。不過 ， 根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無效 。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：
【無購(gòu)房資格能簽合同嗎】(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同 ， 損害國(guó)家利益；
(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會(huì)公共利益；
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 。
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