【房產(chǎn)包銷是什么意思】
房地產(chǎn)包銷是兼有代理及買賣雙重法律性質(zhì)，包銷商與開發(fā)商之間約定的一種特殊的房產(chǎn)承包銷售的方式 。包銷商按照約定 ， 先以支付首期款或保證金的方式 ， “打折”“買斷”開發(fā)商一定數(shù)量的房產(chǎn)，在鎖定房源后，根據(jù)包銷合同的約定，以開發(fā)商名義 ， 在約定的包銷期內(nèi)對外銷售鎖定的房源，并按約定向開發(fā)商支付包銷價(jià)款，獲取銷售差價(jià)利益或向開發(fā)商補(bǔ)足差額，包銷期滿將未銷售的房產(chǎn)全部買入的行為 。包銷商不但買斷了既定范圍房源的銷售權(quán) ， 亦買斷了既定范圍的房產(chǎn) 。值得一提的是，包銷本身所反映的業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)似乎是開發(fā)商將房產(chǎn)以固定價(jià)格賣給包銷方，包銷方再溢價(jià)轉(zhuǎn)讓給終端購房人 ， 包銷方在這個(gè)過程中賺取價(jià)差 。但該業(yè)務(wù)所涉的財(cái)稅處理邏輯以及該邏輯推導(dǎo)下的法律關(guān)系而言，目前市場上的包銷本質(zhì)上還是代理的范疇，一方面是代理服務(wù)行業(yè)的稅率明顯低于不動(dòng)產(chǎn)交易的綜合稅費(fèi)，二是避開了兩次過戶涉及的程序繁雜和與房產(chǎn)過戶有關(guān)的重復(fù)征稅的問題 。
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