【獨(dú)有屋頂漏水誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任呢】獨(dú)有屋頂漏水由開(kāi)發(fā)商或房屋所有人承擔(dān) 。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬于開(kāi)發(fā)商工程質(zhì)保的范圍；超出保修期的 ， 應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)維修責(zé)任 。
引用法規(guī)：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng) ， 為2個(gè)采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年 。
其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定 。
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