買期房不得不考慮得因素有：開(kāi)發(fā)商可能逾期交房；房屋質(zhì)量可能出現(xiàn)問(wèn)題；交房時(shí)可能發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符；交房時(shí)可能發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符 。
引用法規(guī)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記 ， 取得商品房預(yù)售許可證明 。
【買期房不得不考慮得因素有什么】商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案 。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè) 。
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