商品房面積有誤差屬于違約 。賣方應當按照合同約定的面積交房，面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息；面積誤差未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還 。
引用法規(guī)：《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式 。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3%時 ， 買受人有權(quán)退房 。
《民法典》第五百七十七條【商品房面積有誤差屬違約嗎】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任 。
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