【開(kāi)發(fā)商拿不到預(yù)售證能認(rèn)籌嗎】認(rèn)籌指的是開(kāi)發(fā)商在銷售樓盤的過(guò)程中，運(yùn)用的一種促銷手段，通常情況，認(rèn)籌都是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售證時(shí)采取的行為，但是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明，另外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條明文規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，所以預(yù)售行為實(shí)際上是違法的 。開(kāi)發(fā)商通過(guò)認(rèn)籌的方式，有可能給自己的樓盤營(yíng)造一種銷售火爆的現(xiàn)象，同時(shí)使購(gòu)房者產(chǎn)生恐慌心理，把理性的買房行為轉(zhuǎn)化為感性的行為 。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌階段 ， 會(huì)通過(guò)買房?jī)?yōu)惠的方式，來(lái)讓購(gòu)房者交一定金額的認(rèn)籌金，給自己買了個(gè)優(yōu)先選房的資格 。有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)讓購(gòu)房直接選出自己滿意的房子 。等到開(kāi)盤時(shí)，與購(gòu)房者直接簽購(gòu)房合同 。
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