房屋訂金是：
【什么是房屋訂金】房屋訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋 ， 房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán) 。訂金不同于定金，訂金視作預(yù)付款 ， 沒有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用 。在合同正常履行的情況下，訂金成為價(jià)款的一部分 。在合同未能履行的情況下 ， 不管哪方違約，訂金原數(shù)返回 。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì) ， 是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì) 。訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制 。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款 。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金 。
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