通過(guò)對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書法律性質(zhì)的分析，可知認(rèn)購(gòu)書是獨(dú)立于商品房買賣合同的
簽訂認(rèn)購(gòu)書對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言 ， 可以確保買賣合同日后的簽訂及履行 。
對(duì)于購(gòu)房者而言，可以約束開(kāi)發(fā)商為其保留看中的房屋，在一定時(shí)期內(nèi)不向他人出售 ， 實(shí)際上是取得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 。
【法律依據(jù)】
【簽認(rèn)購(gòu)書有什么法律性質(zhì)】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人 。
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