根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，即使是作為房屋出租者的房東 ， 也不能任意終止合同 。應(yīng)當(dāng)視合同履行時(shí)的具體情形、合同約定來確定 。如合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，明確約定了終止的事由，且該事由符合法律規(guī)定 ， 則可依法終止 。否則，房東不得隨意終止該合同 。
法律依據(jù)：
【房東什么情況下有權(quán)終止合同】《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失 ?！?br /> 《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付 。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 ?！?br /> 《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的 ， 出租人可以解除合同 。
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