【商業(yè)房產(chǎn)與住宅房產(chǎn)區(qū)別嗎】商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)是有區(qū)別的 。首先兩者的土地性質(zhì)就不同 。二者最根本的不同在于土地性質(zhì)，商業(yè)性質(zhì)的房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)用地（40年）；而住宅的土地性質(zhì)是居住用地（70年）；產(chǎn)權(quán)年限:商業(yè)性質(zhì)的房屋大多是40年產(chǎn)權(quán)年限；而住宅絕大多數(shù)都是70年產(chǎn)權(quán)；生活成本:商業(yè)性質(zhì)的房屋是商水商電不帶燃?xì)?，生活成本較高；而住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃?xì)?，生活成本低，且更為便利；價(jià)格:商業(yè)性質(zhì)的房屋價(jià)格往往是同區(qū)域住宅的70%-80%，價(jià)格更低；居住品質(zhì)總的來看商業(yè)性質(zhì)的房屋梯戶比更密集 ， 比如2梯12戶等 ， 而且物業(yè)相對不是很好管理，所以跟純住宅小區(qū)比，居住舒適度較低 。另外商業(yè)房產(chǎn)是不能落戶的 。因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)的房屋土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶口的說法，導(dǎo)致很多想憑借房屋戶口上學(xué)的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學(xué) 。這種情況在一線城市尤為明顯 。
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