【什么情況房產(chǎn)不能確權(quán)】農(nóng)村居民未經(jīng)或者騙取批準非法占用農(nóng)村土地新修建的房屋是不能確權(quán)的 ， 此類房屋，根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定，將拆除非法占用土地上新建的房屋，房屋的宅基地面積超過省，自治區(qū) ， 直轄市規(guī)定的標準建 ， 此類房屋僅確權(quán)合理登記范圍的宅基地面積 。多余的宅基地原則上交予農(nóng)民朋友繼續(xù)使用，待房屋翻新、重建時將收回多余宅基地 。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地上修建的房屋，《土地管理法》第二條、第七十三條就明確規(guī)定，禁止買賣或者非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地 ， 對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的將拆除土地上的建筑設(shè)施 。擅自在耕地以及基本農(nóng)田保護區(qū)修建的住宅，目前國家正在大力保護農(nóng)村的耕地，想要在耕地上修建房屋，必須要獲得農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)，而且國家明令禁止基本農(nóng)田保護區(qū)修建房屋 ， 所以此種情況其房屋也不能夠確權(quán)登記，將會被拆除 。
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