【4年沒交維修基金的后果】4年不交房屋維修基金，無法辦理房產(chǎn)證 。《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人 。每個買房人在購買新房的時候 ， 都是需要繳納維修基金的 。當(dāng)房屋被交付給買房人的時候 ， 買房人就必須要繳納維修基金 。一般情況下 ， 維修基金都是先由開發(fā)商代為收取的，然后由開發(fā)商轉(zhuǎn)交到房管局的物管處代為保管和監(jiān)督 。維修基金屬于全體業(yè)主所有，主要是用來修建小區(qū)公共區(qū)域、公共設(shè)施的維修、更新、改造 。假如房屋承重墻、樓板、屋頂?shù)确矫娉霈F(xiàn)問題的話，那么業(yè)主也是可以申請使用維修基金進(jìn)行維修的 。維修基金是房屋的專項維修基金，不可以挪作他用 。一般情況下，買房人應(yīng)該在交房后的九十天內(nèi)繳納維修基金 。假如買房人由于某些原因，導(dǎo)致自己的維修基金交晚了的話，那么買房人就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來繳納滯納金，具體需要繳納的金額無法確定 ， 因為各個地區(qū)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都會有所區(qū)別 。
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