【辦公樓公攤面積和實(shí)際面積區(qū)別】
辦公樓公攤面積是指辦公樓的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e 。辦公樓實(shí)際面積也叫使用面積（凈面積），它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積 ， 俗稱地磚面積 。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定 ， 各套（單元）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 ， 而公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟建筑物的公用建筑面積／整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并應(yīng)扣除整棟樓不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e 。共有建筑面積包括套與公共建筑之間的分隔墻，外墻以水平投影面積一半的建筑面積 。
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