商業(yè)房產(chǎn)不可以算作住房，因為二者有很大區(qū)別，具體如下：
【商業(yè)房產(chǎn)算住房嗎】1、土地使用年限不同 。商業(yè)住房土地使用年限為40-50年；普通住房的土地使用年限為70年 。
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同 。商業(yè)住房屬于非普通住宅 。商業(yè)住房樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住房 。普通股住房一般不會出現(xiàn)這種情況 。
3、交易稅費初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高 。
4、按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到 。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年 。
5、日常生活成本如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格 。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚 。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納 。
6、設計標準設計導向不同 。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高 。
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