【土地使用證和房產證的區(qū)別】1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書 。
2、房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書 。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證 。
3、房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利 。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等 。如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押 ， 買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理 。
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