私人蓋的房子沒有房產(chǎn)證屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能買 。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋 ， 未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房” ?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念 ， 是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂 。
該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案 。
【私人蓋的房子沒有房產(chǎn)證能買嗎】所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證 。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的 。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證 ， 不受法律保護(hù) 。
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