可以貸款，大多數(shù)的銀行對于個人住房按揭貸款的房齡都有一定的限制，通常是30-40年，也就是說房齡超過40年的房子基本是不能貸款的 。不同的銀行，規(guī)定也是不同的，所以具體的貸款要求咨詢相關(guān)的銀行工作人員 。
【20年房齡的房子可以貸款嗎】房產(chǎn)證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：
1、年滿18周歲以上 ， 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲 。
2、具有穩(wěn)定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力 。
3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明和銀行規(guī)定的其它資料 。
4、房屋產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全，具備良好的變現(xiàn)能力 。
5、房產(chǎn)共有人認可借貸人有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任 。
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