【已設立抵押房屋能否過戶】已設立抵押房屋能過戶 。
具體流程主要分為貸款申請人貸款前的咨詢與資料提交，資料遞交后銀行的審批與款項的發(fā)放 。
最開始 ， 借款人在貸款前進行咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行所需證明材料，之后，銀行會對借款人遞交的有關材料進行審查 。然后，銀行會收押借款者的房產產權證書及保險單或有價證券 。接著 ， 借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證 。之后，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位 。
最后結清貸款，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種 。
①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前 ， 借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請 ， 由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款 。
個人住房抵押貸款的條件要求居民擁有本國的合法身份 。如果是離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書 。
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