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公攤面積多少算合理 為什么會存在公攤面積

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公攤面積在多大范圍內(nèi)算是合理，國家目前并沒有明確的規(guī)定，在實際操作過程中，這一點往往容易產(chǎn)生糾紛 。那么公攤面積多少算合理？為什么會存在公攤面積？下面小編帶來介紹 。
公攤面積多少算合理目前我國法律法規(guī)均未直接規(guī)定公攤面積應(yīng)控制在哪一區(qū)間范圍內(nèi)屬“合理的公攤面積” 。
【公攤面積多少算合理 為什么會存在公攤面積】正因如此，公攤面積的大小往往由開發(fā)商決定，目前市場上公認的住宅公攤標準大概是：7層以下：7%-12%;7層至11層：10%-16%;12層至33層：14%-24%;別墅類：1%-8%;當前新房市場最為常見的電梯公寓(如100米高度，33層左右)，公攤率一般為30%左右 。50%以上的公攤比例顯然已超過市場合理比例，不具有廣泛接受度，但因公攤面積的占比沒有明文規(guī)定，難言違法，除非開發(fā)商存在混淆概念、虛假宣傳、隱瞞套內(nèi)面積等情況 。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，公攤面積不合理導致面積誤差比超過3%時，可以要求退房或者要求開發(fā)商返還房價款，3%以內(nèi)部分原價返還，超出3%部分雙倍返還 。購房者在收房時發(fā)現(xiàn)公攤面積與購房合同中的約定不一致，可以要求開發(fā)商承擔賠償損失的違約責任;而如果公攤面積與購房合同中的約定一致，購房者因疏忽沒有注意到公攤面積不合理，則有可能無法獲得賠償 。
為什么會存在公攤面積1、是為了保證商品房的效益：公攤面積本來就是房子的一部分，如果取消了公攤面積，開發(fā)商可以將更多的成本用于提高房屋的品質(zhì)和服務(wù)，這樣可以增加房子的銷售價格，從而保證開發(fā)商的利益 。
2、是為了滿足居住需求：公攤面積包括了電梯、樓道、管道等公共部分的面積，這些面積的存在是為了滿足居民的日常生活需求，取消公攤面積會對居民的生活造成一定的不便 。
3、是為了規(guī)范市場：取消公攤面積會打亂原有的市場規(guī)則，不利于市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展 。如果沒有一個合理的規(guī)范，開發(fā)商可能會在公攤面積上動腦筋，提高公攤面積的比例，導致房屋的實際使用面積變小，從而影響房屋的價值和居住體驗 。
綜上所述，國家允許公攤面積存在是因為它可以提高房屋的效益、滿足居民的需求和規(guī)范市場秩序 。但是，取消公攤面積需要一個合理的規(guī)范和過渡期，以避免對房地產(chǎn)市場和居民生活造成不利影響 。

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