1、居住舒適度不同
普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少，不會對出行造成困擾 ， 而且私密性也比較好 。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，居住的人比較多 ， 安全性和私密性都很低 。
2、使用成本不同
普通住宅的水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的 。用長遠(yuǎn)的眼光來看，住宅的水電費(fèi)支出會比公寓的支出少一半 。
3、產(chǎn)權(quán)年限不同
普通住宅的使用權(quán)限一般為70年；公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至50年 。
4、采光條件不同
有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽臺也是內(nèi)陽臺 ， 采光條件并不是很好 。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多 。
5、配套設(shè)施不同
【公寓和住宅有什么區(qū)別】公寓需要達(dá)到有24小時電梯和24小時熱水的標(biāo)準(zhǔn)，而且大多數(shù)公寓是不能使用燃?xì)夂推渌骰鸬?；一般商品住宅的生活配套相對來說沒有那么完善 。
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