業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生 ， 業(yè)主委員會成員應當由業(yè)主擔任 。
業(yè)主委員會成立一般有具備以下條件：
1、入住率達到50％以上的；
2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30％的；
3、首批物業(yè)交付滿3年的 。
《物業(yè)管理條例》第十條同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的 ， 由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責 。
【業(yè)主委員會成立的條件有哪些】第十六條業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案 。
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