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無錫存量房交易資金監(jiān)管辦理流程+材料

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無錫存量房交易資金監(jiān)管辦理流程+材料


無錫存量房交易資金監(jiān)管
交易雙方通過存量房買賣網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)簽訂《無錫市存量房買賣合同》，并按要求上傳合同信息備案后，可自行選擇監(jiān)管服務(wù)銀行辦理存量房交易資金監(jiān)管手續(xù) 。
具體流程
（一）簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱“《監(jiān)管協(xié)議》”） 交易雙方和監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)通過《監(jiān)管協(xié)議》約定監(jiān)管金額、出賣方收款賬戶、買受方收款賬戶和資金劃轉(zhuǎn)條件等內(nèi)容 ?！洞媪糠抠I賣合同》中出賣方（買受方）為多人的，交易雙方只能指定其中一個作為出賣方（買受方）收款人，且不得委托《無錫市存量房買賣合同》合同當事人以外的第三人收取存量房交易資金 。
交易監(jiān)管機構(gòu)可委托監(jiān)管服務(wù)銀行代理辦理《監(jiān)管協(xié)議》的簽訂手續(xù) 。交易雙方需提交以下材料供監(jiān)管服務(wù)銀行查驗：
1、《無錫市存量房買賣合同》；
2、交易雙方身份證明；
3、交易雙方在監(jiān)管服務(wù)銀行開設(shè)的借記卡（存折）；
4、其他證明材料 。符合條件的，監(jiān)管服務(wù)銀行應(yīng)在存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱“監(jiān)管系統(tǒng)”）中錄入《監(jiān)管協(xié)議》相關(guān)信息，在線打印《監(jiān)管協(xié)議》后，指導(dǎo)交易雙方簽字確認 。監(jiān)管服務(wù)銀行應(yīng)為交易雙方開立賬戶，用于存入和支取存量房交易資金 。
（二）交易結(jié)算資金的存入
1、買受人無貸款的，將全部或部分購房款存入專用賬戶，監(jiān)管服務(wù)銀行核對無誤后，應(yīng)當出具書面監(jiān)管資金到帳憑證，并將到賬信息錄入監(jiān)管系統(tǒng) 。
2、買受人有貸款的，應(yīng)先將全部或部分首付款存入專用賬戶，監(jiān)管服務(wù)銀行核對無誤后，應(yīng)當出具書面監(jiān)管資金到帳憑證，買受方憑書面監(jiān)管資金到帳憑證等材料辦理購房貸款手續(xù)；貸款銀行應(yīng)將貸款資金劃入專用賬戶 。貸款銀行核定的貸款額度低于申請貸款額度時，差額部分買受人應(yīng)當補足存入專用賬戶 。
專用賬戶中到賬資金不低于《監(jiān)管協(xié)議》中約定監(jiān)管金額的，交易監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當視為監(jiān)管金額足額到賬，即時將資金監(jiān)管足額到帳信息加載于存量房買賣網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng) 。
（三）交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)
1、交易監(jiān)管機構(gòu)在獲取到不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記事項已記載于不動產(chǎn)登記簿的信息后，應(yīng)在1個工作日內(nèi)通過監(jiān)管服務(wù)銀行結(jié)算監(jiān)管資金利息并發(fā)出劃轉(zhuǎn)指令 。監(jiān)管服務(wù)銀行核對無誤且貸款資金符合放貸要求的，應(yīng)在2個工作日內(nèi)將監(jiān)管交易資金和利息劃轉(zhuǎn)到出賣方收款賬戶 。
2、購房貸款進入專用賬戶超過30天后，交易雙方仍未申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，憑貸款銀行（含公積金管理中心）出具的同意證明，買受方可單方向監(jiān)管服務(wù)銀行申請購房貸款退還手續(xù) 。符合條件的，監(jiān)管服務(wù)銀行通過監(jiān)管系統(tǒng)向交易監(jiān)管機構(gòu)發(fā)出貸款資金退回審核申請 。交易監(jiān)管機構(gòu)審核通過并發(fā)出劃轉(zhuǎn)指令，監(jiān)管服務(wù)銀行核對無誤的，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到貸款銀行貸款歸集賬戶，買受方與貸款銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù) 。
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