【商業(yè)地下有房產(chǎn)證嗎】
商業(yè)地下是否有房產(chǎn)證，這個(gè)要看規(guī)劃建設(shè)時(shí)，規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上有沒有地下商鋪 。規(guī)劃中即存在，并明確為地下商業(yè)的建筑，有房產(chǎn)證 。開發(fā)商對(duì)地下室進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記備案，有房產(chǎn)證 。規(guī)劃中沒有 ， 或是按照人防空間等項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，后改為商鋪的，則沒有房產(chǎn)證 。地下室不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，一般是在商品住宅房產(chǎn)證上登記地下室面積 。參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下幾種情況：
一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積 ， 不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的 。
二、作為人防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間 ， 且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置 。
三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物 ?！倍鵁o(wú)法取得權(quán)屬證書 。
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