工業(yè)用地的土地使用權是合法的，未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉(zhuǎn)讓 。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同 。
第二十一條規(guī)定，土地使用權轉(zhuǎn)讓時 ， 土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移 。
【工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合法嗎】第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限 。
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