城市土地使用證辦理要注意的有：
1、要申請登記、地籍調(diào)查以及進行權(quán)屬審核；
【城市土地使用證辦理要注意什么】2、要知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況；
3、注意開發(fā)商建設(shè)用地手續(xù)要齊全；
4、必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證 。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《土地管理法實施條例》第三條，國家依法實行土地登記發(fā)證制度 。
依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯 。
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