商業(yè)用房是能居住的，只是商業(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經營活動的房屋 。居住的話生活成本會上漲，水電按商業(yè)性收取 。商業(yè)營業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開店的，使用年限為40年 ， 水電性質也是商業(yè)性質 。是專門用于商業(yè)經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所 。所以是不建議用來居住的 。
【商業(yè)用房能居住嗎】首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短于居住用地上的住宅 。其次是生活成本的不同 。由于土地性質是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標準來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右 。最后關于土地使用年限還要再說一點，這個“年限”是根據(jù)土地轉讓的時間來開始計算的 ， 也就是一般所說開發(fā)商拿地的時間算起 。
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