一般在商品房買賣交易中，在簽訂正式的商品房買賣合同之前 ， 需要簽署認購書或者訂房協(xié)議 。其目的是以繳納定金的方式鎖定目標(biāo)房源 。
如果購房者具有完全民事行為能力，開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)資質(zhì)，那么雙方在平等自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，是合法有效的 。其性質(zhì)應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系 。
在商品房買賣合同司法解釋第五條的規(guī)定：商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的 ， 該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同 ?？梢?，認購書在一定條件下是可以直接轉(zhuǎn)換成商品房買賣合同 。
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