1、買(mǎi)賣(mài)形式不同
商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售 ， 轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人 ， 買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同 。房屋置換合同指在住房二級(jí)市場(chǎng)交易中 ， 有買(mǎi)賣(mài)交易和置換交易兩種形式 。
2、簽訂的合同內(nèi)容不同
【房屋置換和買(mǎi)賣(mài)有什么區(qū)別】置換房?jī)?nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況 ， 包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;房?jī)r(jià) ， 包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;而商品房買(mǎi)賣(mài)合同 ， 包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;交付約定 ， 包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
3、買(mǎi)賣(mài)規(guī)定不同
商品房買(mǎi)賣(mài)合同是的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容 。房屋置換可保證買(mǎi)賣(mài)行為的同時(shí)進(jìn)行 ， 也就是說(shuō)房屋置換服務(wù)是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù) ， 一次置換成功 ， 相當(dāng)于兩次交易 。
房屋置換要注意什么1、明確自己的需求
既然是置換房 ， 房子的各方面的條件最好都要優(yōu)于第一套房 ， 但綜合情況特別好的房子數(shù)量有限而且價(jià)格較高 ， 大部分家庭未必能夠得上 ， 因此我們必須明確自己最看重的是房子的哪些條件 。
2、周?chē)涮讞l件
第二套置換房除了要滿足我們的居住需求 ， 還應(yīng)具備更大的升值潛力和空間 ， 換句話來(lái)說(shuō) ， 就是周?chē)呐涮自O(shè)施和條件都要好 。比如附近有大型商場(chǎng)、地鐵口、公交站等等;小區(qū)內(nèi)有完善的基礎(chǔ)健身設(shè)施、綠化率比較高、負(fù)責(zé)的物業(yè)公司但不限于此 。
3、房屋面積要適中
房子的面積不是越大越豪華 ， 也不是越小越劃算 ， 面積過(guò)大會(huì)給人一種空曠的感覺(jué) ， 住戶的購(gòu)房成本也會(huì)增加;面積過(guò)小會(huì)顯得比較擁擠 ， 違背了置換房子的初衷 ， 因此房子的面積一定要適中 。
4、把握好換房的時(shí)機(jī)
不管是考慮到自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是把資金壓在同一事物上的風(fēng)險(xiǎn) ， 貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為了大多數(shù)家庭的第一選擇 ， 如果你也是其中一員 ， 置換房子的時(shí)機(jī)就顯得尤為重要 。要知道時(shí)間不同人們貸款的難易程度也不盡相同 ， 年初銀行審批貸款的速度就更快一些;貸款的額度也會(huì)隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的變化增減 ， 比如降準(zhǔn)時(shí)市面上用于放貸的資金就比較多;房子的價(jià)格也與人們的購(gòu)房熱情息息相關(guān) 。
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