房產(chǎn)證上寫的是兩個(gè)人的名字的壞處就是會(huì)影響辦事效率，在日后的生活中涉及到貸款或者是辦理一些手續(xù)的話，辦理的過(guò)程中需要兩個(gè)人都到場(chǎng)，直接導(dǎo)致了辦事效率沒(méi)有那么高 。但是如果房產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人的名字，辦理手續(xù)就簡(jiǎn)單多了，增加了辦事的便利性 。
【房產(chǎn)證寫一個(gè)人和二個(gè)人區(qū)別 房產(chǎn)證寫夫妻雙方名字的壞處】
房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字很重要嗎?房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字當(dāng)然很重要，因?yàn)榉慨a(chǎn)證寫誰(shuí)的名字就代表zhi房子在誰(shuí)的名下，本來(lái)在我國(guó)就是房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字(婚后房產(chǎn)除外)，房產(chǎn)才是屬誰(shuí)的法定歸屬權(quán)，是受國(guó)家法律保護(hù)的 。
即使是婚后房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證只寫一方名字，雖說(shuō)還是屬夫妻雙方共同房產(chǎn)權(quán)，但其另一方心里也會(huì)不滿，心里有怨恨 。
房產(chǎn)證寫一個(gè)人和二個(gè)人區(qū)別房產(chǎn)證寫一個(gè)人的名字和寫兩個(gè)人的名字是有本質(zhì)區(qū)別：寫一個(gè)人的名字表示單獨(dú)所有，在二手房買賣時(shí)有單獨(dú)處置權(quán) 。但對(duì)于婚后房產(chǎn)即使只寫一個(gè)名字，在法律上屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在買賣時(shí)應(yīng)征求配偶同意或本人出具相關(guān)承諾書 。寫兩個(gè)人的名字表示房屋為共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記 。買賣時(shí)也一樣共同去申請(qǐng)登記 。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)《房屋登記辦法》第十三條第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記 。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng) 。
房產(chǎn)證的作用既然房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中的作用極為有限，那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全 。
房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用 。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記 。
由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用 。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿 。房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全 。
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