1、大證，是指開(kāi)發(fā)商在工程竣工驗(yàn)收后從房產(chǎn)管理部門(mén)所辦理的房產(chǎn)證 。該房產(chǎn)證是由該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的，房屋所有權(quán)人是該開(kāi)發(fā)商 ， 屬于初始登記 。
2、小證，是指每個(gè)購(gòu)房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證 。小證是由房產(chǎn)管理部門(mén)從開(kāi)發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個(gè)購(gòu)房戶分戶過(guò)來(lái)的，屬于轉(zhuǎn)移登記，要走過(guò)戶手續(xù) 。
【房產(chǎn)證的大證小證什么區(qū)別】3、大證和小證的外表一樣 ， 都是由國(guó)家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已 。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多，面積也大 ， 故稱大證；而個(gè)人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積小，故稱小證 。
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