房改房又可以叫做已購公有住房，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，簡單的說房改房就是過去單位的福利房 。房改房分為成本價房和標準價房，按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有 。
（一）房改房的性質(zhì)特征
1 房改房所有權不完整 。
【房改房與商品房的區(qū)別 什么是房改房】以標準價購買的房改房，在法律性質(zhì)上是屬于員工和單位共同共有，單位享有同等條件下的優(yōu)先購買權和租用權，住滿5年之后才可以進入市場；以成本價購買的房改房，也是住用滿5年后才可以進入市場，不過北京市已取消這項規(guī)定 。
2 房改房無土地證
根據(jù)城市建筑的土地的來源不同，土地可以分為以劃撥方式取得的土地和以出讓的方式取得的土地 。房改房作為企業(yè)對員工的一種福利，使用的土地是劃撥用地，而目前市場上商品房建設用地都是通過土地出讓的方式取得的，因此即使以成本價購得的房改房也只有房產(chǎn)證，沒有土地證 。
3 房改房的買賣雙方對象特定
房改房的出售對象是特定的，只有城鎮(zhèn)職工才有權購買房改房，每個家庭只有一次購買房改房的機會，每個家庭只能購買一套房改房，購房的面積必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行 。
（二）房改房與商品房的區(qū)別
1 商品房是完整的房屋產(chǎn)權包括：房屋使用權、占有權、處置權和收益權 。普通商品房產(chǎn)權證書擁有全部的這四項權利，可以自由轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉 。而房改房產(chǎn)權證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權證按標準價購買的產(chǎn)權證 。
2 房改房與商品房的購買面積控制不同 。國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價 。而商品房沒有購買面積的限制 。
3 房改房與商品房的購買對象不同 。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工 。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的 。其次，上市出售條件也不同 。房改房上市出售有條件要求，一般是滿5年，而購買商品房上市出售一般無限制，不過目前長沙是規(guī)定房產(chǎn)證滿3年方可上市交易 。
（三）房改房上市交易條件
目前，我國房改房上市交易實行準入制度 。只有滿足以下條件，才能允許上市交易 。這些條件主要包括：
1、交換、贈與的，已按成本價付清房款 。
2、已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金的1% 。
3、必須具有房屋產(chǎn)權證和上市準入證，才能給予辦理過戶手續(xù)（上市交易房改房是指取得《城市房屋所有權證》并交納土地金的全產(chǎn)權房改房） 。
4、已交納應分攤共有建筑面積價款 。
說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產(chǎn)權人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買 。
5、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款 。
（四）購買房改房的注意事項
1 要知道房改房有沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權屬狀況 。
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