專(zhuān)有建筑面積什么意思 ， 說(shuō)明如下：
1、專(zhuān)有建筑面積就是套內(nèi)加內(nèi)墻 ， 就是只有自己享有所有權(quán)的 ， 由自己使用、處分的面積 。
2、物權(quán)法出臺(tái)后的概念 ， 其上位概念是“建筑物區(qū)分所有權(quán)” ， 含義是建筑面積包括公用公攤面積和專(zhuān)有建筑面積 。
相關(guān)說(shuō)明：
1、公用公攤面積由所有業(yè)主共同使用和處分 ， 如電梯間、樓道、物業(yè)用房、建筑外墻等 。
建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積
（1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù) 。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成 。
（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和 。
（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和 ， 例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等 。
【專(zhuān)有建筑面積什么意思】（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和 。
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