【8月70城房價出爐46城上漲 70城房價延續(xù)微漲】 中新經(jīng)緯客戶端9月16日電 (董文博)70城房價最新出爐 。8月份，有46城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，相比之下7月為51城 。
9月15日，國家統(tǒng)計局公布2021年8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，整體來看，8月份，各地持續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢 。專家認為，隨著信貸政策的回歸正常，未來房價漲幅有望放緩，下調(diào)城市數(shù)量將不斷增加，樓市拐點出現(xiàn)了 。
價格指標降溫明顯
據(jù)國家統(tǒng)計局測算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；同比上漲5.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點 。其中，新建商品住宅銷售價格上漲城市數(shù)量46個，較上月減少5個；持平城市4個，較上月增加1個；下跌城市20個，較上月增加4個 。
資料圖 中新經(jīng)緯 萬可義 攝
“穩(wěn)定”成關(guān)鍵詞
對于后市，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認為，在政策調(diào)控更趨精準化、調(diào)控重點轉(zhuǎn)向二手房市場之下，政策效應逐漸顯現(xiàn)，新房、二手房市場熱度均有所下滑 。預計隨著金九銀十傳統(tǒng)旺季的到來，房企加大促銷力度，以價換量現(xiàn)象增加，新房價格漲幅或?qū)⒗^續(xù)回落 。
張大偉表示，“樓市防止下調(diào)過快很可能成為未來政策趨勢 ?！?br /> 張大偉指出，近兩年來樓市調(diào)控越發(fā)嚴格，一邊是對熱點城市的新房、二手房的“限價令”，很明顯，房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌也同樣不是穩(wěn)定，也會影響波及金融系統(tǒng) 。最近全國多個城市新房的“限跌令”，表面是部分房企在負債高壓下?lián)屌?，背后其實進一步說明了“穩(wěn)定”是樓市最確定的關(guān)鍵詞 。
嚴躍進強調(diào)，從房價角度看，既要打擊房價過快上漲，也要確保房價不過快下跌 。過快上漲方面，基本上大城市表現(xiàn)還不錯；而過快下跌方面，一些城市出現(xiàn)了亂降價導致市場秩序混亂的情況 。當前從房價風險看，除了過快上漲外，部分城市過快下跌等新情況也值得關(guān)注 。
嚴躍進稱，“近期要重點關(guān)注‘限跌令’下的部分城市表現(xiàn)，常德、太原、大理、岳陽和北海屬于8月新房價格同比跌幅較大的城市，其中岳陽此前已經(jīng)出臺過‘限跌令’ 。后續(xù)對于此類房價跌幅較大的城市，需要關(guān)注庫存去化的壓力，同時確保銷售秩序穩(wěn)定 。”
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