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截圖自諸葛找房官網(wǎng)
周邊學區(qū)房主要有：中海紫御華府、中海御湖、華僑城108坊、中國鐵建國際城、萬科翡翠國際、曲江華著中城、紫薇曲江意境等，掛牌均價從2萬+-4萬+/㎡不等。
經(jīng)開區(qū)的經(jīng)開第一中學、蓮湖區(qū)的益新中學（2022年民轉(zhuǎn)公）、長安區(qū)的興國初級中學、未央?yún)^(qū)的第七十五中學都是區(qū)域內(nèi)不錯的學校。

截圖自諸葛找房官網(wǎng)
益新中學學區(qū)內(nèi)二手房價格普遍比較低，基本在1萬/㎡左右，位置上因為屬于老城區(qū)，因此多為家屬院、老破小，掛牌房源也不多，如果單純是為了一個學區(qū)的話，其實不是很建議買這類二手房，房齡大，后期想要轉(zhuǎn)手也很不容易。
花錢少、離家近，升學率又高的學校家長們都想要，因此自帶光環(huán)的學區(qū)房對購房者的吸引力就非常大了，在購買學區(qū)二手房的時候，最好是提前一年，或者在學校摸底之前，不然趕不上當年的進度。當然也有些購房者不愿意去等一年一次的學區(qū)劃分結(jié)果，選擇一步到位的學位房。那么學區(qū)房、學位房有什么區(qū)別？買房時要注意些什么呢？

什么是“學區(qū)房”？
學區(qū)房重點在“區(qū)”，是由教育部門根據(jù)每年片區(qū)入學生源及學校招生指標劃分出來的一個范圍，對應片區(qū)內(nèi)小孩就可以就讀對應的學校，西安每年5月左右公布最新學區(qū) 。
什么是“學位房”？
學位房重點在于“位”，一般是指開發(fā)商和某名校有聯(lián)建關系或者合作關系，購房者買這個房子就帶一個上學的指標 ?！皩W位房”由于名額有限，并不能保證100%的直讀率。
想要購買二手學區(qū)房、學位房需要注意以下幾點：
1、口頭承諾“帶學位”不靠譜
應把保證學位不占用的條款，寫進合同并制定嚴厲的罰則
2、查詢是否有學位
可以咨詢學校/教育局，或查看學校官方網(wǎng)站、招生通告，看學區(qū)范圍是否包含該樓盤，有些二手房沒有上學資格，買房前需要打探清楚
3、查詢學位是否被占用
在購買前要先了解清楚，該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學學位
4、確認二孩是否能用上學名額
目前很多學位房，往往有且僅有1個入學名額，這就意味著，名額被占用后，第二個小孩只能就讀別的學校，這也是我們必須留意的~
5、西安五大名校以及一些優(yōu)質(zhì)的民辦學校，都需要最少父母單方的跟孩子的戶口在房子上，這點跟學區(qū)房沒有任何區(qū)別。
6、西安民辦學校對于二手學位房直升名額的要求，都是以幼升小以及小升初的升學節(jié)點招生，不接受插班生。
也就是說買小學的學位房需要從一年級入學，買初中的學位房需要從初一入學，而學位房的價格又非常高，所以入學要求在購買的時候必須確認好。