轉讓營改增前取得的土地使用權
財稅[2016]36號第15條
房地產開發(fā)企業(yè)銷售、出租自行開發(fā)的房地產老項目
財稅[2016]368號
財稅[2016]68號
符合條件的不動產融資租賃
財稅[2016]47號
一般納稅人提供的人力資源外包服務
財稅[2016]47號
選擇差額納稅的勞務派遣、安全保護服務（財稅[2016]47號）
5%減按1.5%
1.個人出租住房
個體工商戶和其他個人出租住房減按1.5%計算應納稅額 。(國家稅務總局公告2016年第16號)
注意：《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅 。
（國家稅務總局公告2021年第5號 國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告）
2、住房租賃企業(yè)
（1）增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入
財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部公告2021年第24號
（2）增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房
財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部公告2021年第24號
允許適用簡易計稅方式計稅的一般納稅人
選擇簡易計稅方法后36個月內不得變更
一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務總局規(guī)定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經選擇,36個月內不得變更 。
應納稅額=銷售額x征收率
應納稅額，是指按照銷售額和增值稅征收率計算的增值稅額，不得抵扣進項稅額 。
納稅人采用銷售額和應納稅額合并定價方法的
銷售額=含稅銷售額/(1+征收率)
可選擇按征收率5%計稅的應稅行為
1、銷售不動產
(1)一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產以取得的全部價款和價外費用減去該項不動,產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額 。
(2)一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額按照簡易計稅方法計算應納稅額 。
(3)房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產老項目 。
《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號附件2）
2、不動產經營租賃服務
(1)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動鏟 。納稅人以經營.租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅 。
(2)房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人出租自行開發(fā)的房地產老項目 。
3、轉讓土地使用權
一般納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額.為銷售額按照簡易計稅方法計算應納稅額 。（財稅〔2016〕47號）
4、勞務派遣服務
提供勞務派遣服務，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險，及住房公積金后的余額為銷售額（差額納稅）,按照簡易計稅方法計算繳納增值稅 。
納稅人提供安全保護服務比照勞務派遣服務政策執(zhí)行 。
納稅人提供武裝守護押運服務按照”安全保護服務”繳納增值稅 。
（財稅〔2016〕47號，財稅〔2016〕68號）
5、不動產融資租賃
2016年4月30日前簽訂的不動產融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動產提供的融資租賃服務（財稅〔2016〕47號）
6、人力資源外包服務（財稅〔2016〕47號）
7、公路收費
一般納稅人收取試點前開工，(施工許可證注明的合同開工日期在2016年4月30日前)的一級公路、二級公路、橋、閘通行費（財稅〔2016〕47號）
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