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西寧，一個四線城市，房價卻每年漲千元一平，主要在于這幾個原因！
西寧作為青海的省會城市，這幾年房價雖然沒有北上廣那么瘋狂，但對于一個四線城市來說也漲了不少。
根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示， 2010年的時候西寧的商品房的房屋均價為3328元/㎡，但是到如今西寧的房價已經(jīng)翻了幾番，好多城區(qū)房價都已經(jīng)破萬了。

我們來看看西寧從2002年到2019年具體的房價走勢，我們可以從里面看出西寧房價變化中有很重要的一個節(jié)點那就是2014年。
從2013年到2014年西寧房價上漲了近1125元/㎡，自此西寧的房價也正式進入到了快車道。
2016年到2017年西寧房價一年上漲了732元/㎡， 2017年到2018年上漲了671.46元/㎡， 2018年到2019年上漲了1675元/㎡。
【青海西寧屬于幾線城市四線城市西寧房價卻每年漲】按照房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，西寧目前房屋均價已經(jīng)達到11478元/㎡，也就是說近兩年時間上漲了2489元/㎡，相當于每年漲幅在1244元/㎡左右。
也就是說從18年開始，近幾年西寧的房屋均價上漲的價格都在1000元/㎡左右，這上漲速度遠比工資漲幅要高太多了。
那么問題來了，為什么西寧一個區(qū)區(qū)四線城市城區(qū)人口還不到200萬，為何西寧的房價會漲得如此之快、如此之猛？其實無外乎就是以下的幾種原因：

1、省會效應(yīng)：
西寧作為青海省發(fā)展最好的城市，有最好的城市建設(shè)以及最好的經(jīng)濟發(fā)展，所以就會吸引全省甚至是外省人員來青海投資置業(yè) 。
再加上西寧本身地勢狹長可供土地資源少，所以房價也就會因為供小于求而導(dǎo)致房價上漲。
2、炒房客炒作：
這個原因幾乎是全國都通用的，但是說到西寧最大的變化，應(yīng)該當屬西寧大街上的房產(chǎn)中介數(shù)量。
有個朋友之前說過，他去外地發(fā)展了三四年沒有回家，當時走的時候能看到的房產(chǎn)中介寥寥無幾，但是去年回來之后發(fā)現(xiàn)一個小區(qū)周邊就有8家房產(chǎn)中介。
3、地價上漲：
這個其實也很好理解，西寧本來可利用的土地資源就不多，而且土地本身也是財政收入來源，全國的土地價格都在上漲當然西寧的也不列外。
就拿西寧北川的萬達和陽光城來說就是很好的例子，萬達2019年拿的地當時最高樓面價達到3120元/㎡，而陽光城2021年拿的地的最高樓面價達到樓面價6150元/㎡。

4、大牌開發(fā)商入駐：
就像上面說的一樣西寧房價上漲的重要節(jié)點就是2014年，而從2014年也是像萬達、碧桂園、綠地等大牌開發(fā)商入駐西寧的開始。
目前西寧這么大一個城市光萬達、新城吾悅、陽光城、碧桂園、綠地、中海等大牌開發(fā)商所建項目多達25個以上，而且這個趨勢還在增加。
那么大家怎么看待，西寧作為一個四線城市房價卻每年上漲近千元每平的這個事情？是不是因為有這四個房價上漲的原因，西寧的房價后期是不是還會如此瘋漲下去？