我國《物權(quán)法》對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更是采用登記生效主義的，登記是使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更發(fā)生法律效力的必要條件 。因此，在“一房兩賣”的情況下，已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)的購房者即獲得房屋的所有權(quán) 。
【買房遭遇一房多賣房屋到底是誰的】一方多賣，房屋到底是哪一方，按照以下情形判斷：
(1)如有一方已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，房屋歸先辦理產(chǎn)權(quán)登記的一方所有；
(2)均未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，一方辦理預(yù)告登記的，產(chǎn)權(quán)歸預(yù)告登記一方；
(3)如果雙方或者多方都沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，也都沒有辦理預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先占有房屋的一方所有；
(4)如果雙方或者多方都沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，也都沒有辦理預(yù)告登記手續(xù)，房屋也沒有進(jìn)行實(shí)際交付，已支付房屋價(jià)款的買家優(yōu)先于其他先簽訂購房合同的買家 。
以上，需要注意的是，惡意搶先辦理過戶或預(yù)告登記的，不能優(yōu)先于已交房買受人；查封期間占有，不能對(duì)抗申請查封買受人 。
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