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房產(chǎn)契稅按什么交

云知道買房契稅


房產(chǎn)契稅按什么交


房產(chǎn)契稅的交納依據(jù)要根據(jù)不同的房產(chǎn)交易行為來確定 ， 有房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)置換、房產(chǎn)贈(zèng)與等不同情況 。

1、房屋買賣為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格 。
2、房屋互換為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額 。
3、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為 ， 為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格 。
根據(jù)《契稅法》第三條規(guī)定 ， 契稅稅率為百分之三至百分之五 。
第五條規(guī)定：契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算 。
買房契稅政策規(guī)定買房契稅由買房交 ， 根據(jù)契稅的相關(guān)政策規(guī)定 ， 買房可以享受到契稅優(yōu)惠 。按照現(xiàn)行契稅政策 ， 個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率 。
根據(jù)規(guī)定 ， 個(gè)人購(gòu)買普通住房 ， 且該住房為家庭唯一住房的 ， 所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的 ， 契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的 ， 稅率減半征收 ， 即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的 ， 契稅稅率按照4%征收 。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房 ， 以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等) ， 均按照4%的稅率征稅 。
享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
【房產(chǎn)契稅按什么交】3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn) ， 90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) ， 144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策 。

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