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跳單后中介會采取什么措施 中介跳單的風險

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《民法典》添加對“跳單”支付中介報酬的規(guī)定，但是，如果中介公司不獨家賣房，客戶通過其他中介公司達成交易，是嗎“跳單”行為呢？日前，南通市崇川區(qū)人民法院在判決書中對這一問題給出了法律答案 。不久前，南通的
【跳單后中介會采取什么措施 中介跳單的風險】《民法典》添加對“跳單”支付中介報酬的規(guī)定，但是，如果中介公司不獨家賣房，客戶通過其他中介公司達成交易，是嗎“跳單”行為呢？日前，南通市崇川區(qū)人民法院在判決書中對這一問題給出了法律答案 。
不久前，南通的周決定在位于市區(qū)的單位附近買套房子，她通過多家中介關注房源信息，還有一些房子是中介帶去看的 。一個月后，一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的工作人員主動聯(lián)系了周，根據(jù)她的需求，她推薦并展示了多套房源 。
經(jīng)過反復比較，周在某小區(qū)選了一套房子，房產(chǎn)中介立即聯(lián)系了房主王夫婦，約好第二天去公司門店具體洽談 。周向工作人員咨詢中介費、服務范圍和其他事項，工作人員告知費用標準，表示會給予最大優(yōu)惠，但是，雙方都沒有簽訂書面的中介合同 。
此前，另一家房產(chǎn)置換公司也給周看了這套房子，并簽署了看房確認書 。周聯(lián)系房產(chǎn)置換公司詢問中介費，知道報價低 。于是，她以臨時有事為由，通知房產(chǎn)中介取消原定的談判，并通過房產(chǎn)置換公司與王夫婦簽訂了房屋買賣合同，支付了中介費4萬元 。
房地產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)房子被賣了，馬上聯(lián)系周核實，周也坦率地告訴自己，他已經(jīng)買了這套房子 。房產(chǎn)經(jīng)紀公司自認為提供了多日中介服務，當房子走近交易時，正是周“跳單”，于是一紙訴狀將她和賣家王夫婦告上了崇川法院，要求共同支付代理費4.6萬余元 。
法院認為，房地產(chǎn)中介公司為王和他的妻子推薦了這所房子，向周透露信息并展示房子，雖然沒有與上述雙方簽訂書面中介合同，但都形成了事實上的中介合同關系 。如果王夫婦或周利用房地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供的交易機會進行私下交易，則符合“跳單”情形，應支付相應的中介費 。但王夫婦并未委托房地產(chǎn)中介公司獨家銷售該房屋，周通過正當渠道從其他中介處得知了該房屋的信息，先檢查了房子，因此，周是以中介費、服務質(zhì)量或其他因素，最后，我選擇通過其他中介與王夫婦進行房屋交易，是正常的市場交易行為 。法院裁定，周和王都不屬于它“跳單”
據(jù)此，崇川法院判決駁回房產(chǎn)中介的訴訟請求 。據(jù)介紹，一審宣判后，雙方均未上訴，該判決已于近日生效 。
本案審判長盧介紹，“跳單”是中介合同糾紛領域常見的違約行為，《民法典》為此增加了相關規(guī)定 。法官說，判斷是否存在“跳單”，委托人是否利用了中介提供的房源信息、平等機會條件，如果客戶不使用中介提供的信息，而是通過其他適當?shù)那阔@得相同的列表信息，有權選擇其他中介機構促成房屋買賣合同的成立，不能被確定為“跳單” 。
通訊員 沈高軒 揚子晚報\\/牛子新聞采訪人員 萬承源
來源： 牛子新聞

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