【商業(yè)房產(chǎn)證和普通房產(chǎn)證的區(qū)別】商業(yè)房產(chǎn)證和普通房產(chǎn)證沒有本質(zhì)的區(qū)別和特別的限制，只是在規(guī)劃（土地）用途一欄有區(qū)別，別商業(yè)房寫的是商業(yè)，普通房寫的是住宅 。但是商業(yè)房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當?shù)卣?。還有一個比較大的區(qū)別，就是商業(yè)房產(chǎn)的土地使用年限較普通住宅有較大的差距 。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年 。房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件 。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證 。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋 。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證 。
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