【一樓院子加玻璃頂算違建嗎】算違建，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，只要開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候沒有的建筑物或構(gòu)筑物，在專有面積之外無(wú)論是開發(fā)商搭建，還是業(yè)主搭建，都是違建 。所以，一樓院子的產(chǎn)權(quán)不管是業(yè)主所有，還是占用的公共面積，如果當(dāng)時(shí)開發(fā)商交樓時(shí)院子沒有蓋玻璃頂，現(xiàn)在加蓋就需要走報(bào)建程序 。如果沒有報(bào)建獲得政府房管局的批準(zhǔn)，就是違建 。建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的 。如果院子沒有產(chǎn)權(quán)，只是開發(fā)商在賣房的時(shí)候承諾買一樓送院子 。這種院子大多屬于全體業(yè)主的綠化用地，開發(fā)商違規(guī)出售 。購(gòu)買時(shí)一定要在購(gòu)房合同中注明使用權(quán)，否則后期有被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn) 。
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