限購(gòu)指國(guó)家通過(guò)一系列行政措施 ， 限制住房購(gòu)買(mǎi)數(shù)量，以達(dá)到調(diào)控住房?jī)r(jià)格的目的 。北京限購(gòu)政策的內(nèi)容包括在京購(gòu)房的資格，所購(gòu)房屋的類(lèi)型等 。2010年4月30日，北京市人民政府出臺(tái)“京十二條”，北京正式開(kāi)始限購(gòu) 。隨后幾年，又出臺(tái)了多項(xiàng)規(guī)定完善包括京籍、非京籍家庭購(gòu)房套數(shù)在內(nèi)的限購(gòu)政策 。
【北京限購(gòu)哪一年開(kāi)始的】政策中提到的限購(gòu)房屋是“商品住房” ， 即70年產(chǎn)權(quán)的商品房住宅 。也就是說(shuō)，北京所有城區(qū)的70年產(chǎn)權(quán)住宅都在限購(gòu)范圍內(nèi)，需要有購(gòu)房資格才能買(mǎi) 。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán) 。房屋所有權(quán)是永久的 ， 但房子的土地使用權(quán)是有年限的，平時(shí)說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的年限，按照規(guī)定 ， 居住用地的產(chǎn)權(quán)年限為70年，即住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年 。根據(jù)規(guī)定，在建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為住宅項(xiàng)目的商品房計(jì)入住房套數(shù)，體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的商品房不計(jì)入住房套數(shù) 。平房，按房改政策購(gòu)買(mǎi)的公房 ， 通過(guò)司法裁定獲取的房屋，繼承所得的房屋不在限購(gòu)范圍內(nèi)，但計(jì)入擁有住房套數(shù) 。
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