【購房交了定金如何才能退回來】買房退定金的流程：認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金 。也有很多購房者面臨限購后失去買房資格的問題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調(diào)控行為，屬于不可抗力的因素 。多數(shù)房屋購買合同中，也都會將一些政策作為不可抗力的因素明確出來 ， 由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔相關(guān)違約責任 。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定了，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的 ， 如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理 。
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