房屋贈與已公證未過戶有效 。
【法律依據(jù)】
【房屋贈與已公證未過戶有效嗎】《民法典》第六百五十八條 ， 贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與 。
經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同 ， 不適用前款規(guī)定 。
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