按揭貸款計(jì)算方式：
1、等額計(jì)算方式
每月還本付息金額=（本金*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)-1）
其中：每月利息=剩余本金*貸款月利率
每月本金=每月月供額–每月利息
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變 。
2、按月遞減計(jì)算方式
每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金–累計(jì)已還本金）*月利率
每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=（本金–累計(jì)已還本金）*月利率
【按揭貸款計(jì)算方式是什么】計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少 。
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