開盤選房后在沒(méi)有簽訂任何條款協(xié)議的條件下認(rèn)籌金還是能退的 。此種情況下，認(rèn)籌行為不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的認(rèn)籌金或誠(chéng)意金是可以退還的 。
如果在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者則需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn) 。如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還；或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金的行為，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那也就不能退認(rèn)籌金了 。
【開盤選房后認(rèn)籌金還能退嗎】相關(guān)拓展：認(rèn)籌金的不確定性 。大部分的認(rèn)購(gòu)樓盤都不具備商品房預(yù)售許可證，購(gòu)房者繳納的這些認(rèn)籌金，政府部門無(wú)法監(jiān)管，一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問(wèn)題，開發(fā)商卷款潛逃，購(gòu)房者很難追回認(rèn)籌金 。所以購(gòu)房者需要提前對(duì)開發(fā)商有所了解，確定其信譽(yù)情況再進(jìn)行認(rèn)籌 。認(rèn)籌期間，很多開發(fā)商并不會(huì)告訴具體的房?jī)r(jià)，只會(huì)告訴一個(gè)大致的價(jià)格區(qū)間，如果認(rèn)籌的人多，他們可能拉高房?jī)r(jià)，再打小折扣 。這樣，認(rèn)籌款等于白交，購(gòu)房者根本沒(méi)有真正享受到相應(yīng)的折扣優(yōu)惠 。
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